贷款购房主要有两种途径商业贷款和公积金贷款作为主流的两种房贷很多人都不清楚其具体的差别在选择的时候可能会有些犹豫和困惑那么为了更好的选择合适的房贷弄清楚这两者之间的区别还是很重要的

·区别一贷款来源和发放对象不同商业贷款的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金公积金房贷则是公积金缴存人缴纳的资金商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放

·区别二贷款方法和利息用途不同商业房贷是商业银行等放贷机构自营贷款而公积金房贷则是公积金管理中心通过银行委托发放的贷款商业房贷的利息是商业行为的盈利归相关的投资人而公积金利息则是有政策规定用途只能用于保障性住房建设

·区别三审批程序和审批机构不同商业房贷主要通过银行审批主要是考虑个人的资信状况决定权在商业银行公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批只要缴纳了公积金的人都可以申请动用决定权在公积金管理中心银行只是执行机构从审批过程时间和难度来说公积金贷款审批的过程更复杂时间更长审批条件要求更严格

·区别四利率不同这是两者最重要的差别也是房贷选择者最看重的商业贷款的利率比公积金贷款利率一般要高一个百分点以上这是他们的本质决定的前者主要是要盈利后者主要是保障社会住房政策

·区别五贷款年限和贷款额度不同具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活额度更高

·区别六对二套房贷的影响不同商业贷款对二套房贷的政策性限制更多利率更高而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响同样可以享受优惠利率

　　贷款购房的话，如果可以在这两者中间选择，那么就需要根据这些区别去选择更适合自己的房贷